Green Tower Dĩ An | Bảng Giá, Vị Trí & Tiến Độ Mới Nhất 2026

Tổng quan dự án Green Tower Dĩ An

Green Tower Dĩ An là phân khu căn hộ cao tầng nằm trong khu đô thị Green Square (Quảng Trường Xanh) tại TP. Dĩ An, Bình Dương. Trên website chính thức của TBS Land, dự án được giới thiệu với tên thương mại Green Skyline. Đây là dự án căn hộ định vị cao cấp, đã cất nóc và đang trong giai đoạn hoàn thiện.

Dự án có vị trí giáp ranh TP. Thủ Đức (TP.HCM), do TBS Group làm chủ đầu tư, TBS Land phát triển và SOL E&C làm tổng thầu thi công. Bài viết dưới đây tổng hợp thông tin về vị trí, pháp lý, tiến độ, giá bán và phân tích khách quan về tiềm năng của dự án.

Vị trí Green Tower Dĩ An ở đâu?

Green Tower Dĩ An tọa lạc tại ngã 3 Quốc lộ 1K và đường GS1, gần trục GS5, thuộc phường Đông Hòa, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án có lợi thế 3 mặt tiền 1K – GS1 – GS5 và nằm đối diện siêu thị GO! Big C Dĩ An.

Địa chỉ sau sáp nhập hành chính

Theo lộ trình sắp xếp đơn vị hành chính, Bình Dương có thay đổi về địa giới phường, xã. Người mua nên đối chiếu tên phường/đơn vị hành chính mới áp dụng cho khu vực Đông Hòa – Dĩ An theo danh sách chính thức của tỉnh để cập nhật địa chỉ trên hồ sơ pháp lý. Thông tin tên gọi hành chính mới cụ thể cho vị trí dự án cần cập nhật thêm để đảm bảo chính xác trước khi giao dịch.

Kết nối giao thông

• Cách làn ranh Thủ Đức – Dĩ An chỉ vài trăm mét qua QL1K.
• Cách Làng Đại học Quốc gia khoảng 5 – 10 phút di chuyển.
• Cách trung tâm Thủ Đức / ngã tư Thủ Đức khoảng 4 – 6 km.
• Kết nối TP.HCM qua QL1K → Xa lộ Hà Nội hoặc tuyến Phạm Văn Đồng.
• Kết nối Đồng Nai qua trục QL1A – Xa lộ Hà Nội.

Tiện ích khu vực xung quanh

• Siêu thị GO! Big C Dĩ An ngay đối diện.
• Hệ thống trường học, bệnh viện, chợ, dịch vụ đô thị của Dĩ An và Thủ Đức.
• Tiếp cận nhanh Đại học Quốc gia, Khu Công nghệ cao và các trung tâm thương mại khu vực ven Xa lộ Hà Nội.

Điểm cần lưu ý: Quốc lộ 1K là trục giao thông có nhiều xe tải, container, lưu lượng lớn nên có thể phát sinh tiếng ồn và bụi, đặc biệt với các căn sát mặt tiền. Giờ cao điểm tại các đoạn giao Xa lộ Hà Nội, cửa ngõ Thủ Đức cũng thường xảy ra ùn tắc.

Chủ đầu tư Green Tower Dĩ An là ai?

Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Bình (TBS Group) – doanh nghiệp tư nhân đa ngành hoạt động trong lĩnh vực da giày, logistics, khu công nghiệp và bất động sản. Đơn vị phát triển dự án là TBS Land, thương hiệu bất động sản thuộc TBS Group.

Tổng thầu thi công là SOL E&C, doanh nghiệp do ông Nguyễn Bá Dương (cựu Chủ tịch Coteccons) sáng lập. Phần thiết kế kiến trúc do Vertical Studio đảm nhận, cảnh quan do LJ Group thực hiện. Vietcombank được nêu là ngân hàng đồng hành cùng dự án.

Cấu trúc gồm chủ đầu tư có nền tảng tài chính, tổng thầu có kinh nghiệm và pháp lý quy hoạch rõ ràng là điểm cộng giúp giảm rủi ro triển khai, thể hiện qua việc dự án cất nóc đúng tiến độ.

Quy mô và loại hình sản phẩm tại Green Tower Dĩ An

Khu căn hộ Green Tower / Green Skyline có quy mô như sau:

• Diện tích đất: khoảng 1,32 ha (13.207 m²).
• Quy mô xây dựng: 4 block (T1–T2 cao 28 tầng; T3A–T3B cao 40 tầng), 2 tầng hầm.
• Số lượng căn: 1.296 căn theo nguồn chính thức (một số website môi giới nêu 1.175 căn).
• Mật độ xây dựng: khoảng 36 – 38%.

Các loại hình sản phẩm

• Căn hộ tiêu chuẩn: từ 1 đến 3 phòng ngủ.
• Duplex: số lượng giới hạn, diện tích lớn.
• Penthouse: ở các tầng cao nhất.
• Shophouse: 3 tầng tại khối đế, khai thác thương mại – dịch vụ.

Nhóm khách hàng phù hợp

• Căn 1 – 2 phòng ngủ: phù hợp gia đình trẻ, người đi làm và nhà đầu tư khai thác cho thuê.
• Căn 3 phòng ngủ, duplex, penthouse: phù hợp gia đình nhiều thế hệ, khách có nhu cầu không gian rộng.
• Shophouse: phù hợp nhà đầu tư kinh doanh thương mại – dịch vụ dọc trục QL1K.

Mặt bằng và thiết kế căn hộ Green Tower Dĩ An

Mặt bằng tổng thể

4 block được đặt trên khối đế, tạo khoảng sân trung tâm với hồ bơi và tiện ích nội khu ở giữa. Trục cảnh quan chính hướng về quảng trường trung tâm của khu đô thị Green Square, kết nối ra các trục QL1K, GS1 và GS5.

Mặt bằng tầng điển hình và diện tích

Các loại căn hộ có diện tích tham khảo:

• Căn 1 phòng ngủ: khoảng 39 – 44 m².
• Căn 2 phòng ngủ: khoảng 60 – 70 m².
• Căn 3 phòng ngủ: khoảng 80 – 100 m², có căn lớn tới khoảng 130 m².
• Duplex / penthouse: 80 – 130 m² trở lên.

Theo mô tả, các block bố trí nhiều căn góc, giúp tăng số căn có hai mặt thoáng và khả năng lấy sáng, thông gió tốt hơn.

Lưu ý: Các thông tin về tỷ lệ căn 1–2–3PN, số căn trên mỗi tầng, số lượng thang máy, vị trí phòng kỹ thuật và bản vẽ chi tiết từng block cần cập nhật thêm từ brochure/mặt bằng chính thức của chủ đầu tư trước khi quyết định mua.

Tiện ích nội khu và ngoại khu Green Tower Dĩ An

Tiện ích nội khu

• Hồ bơi tràn bờ (người lớn và trẻ em).
• Công viên nội khu, đường dạo bộ.
• Hồ cảnh quan, mảng xanh theo định hướng "resort giữa lòng đô thị".
• Phòng sinh hoạt cộng đồng, khu sinh hoạt đa năng.
• Khu vui chơi trẻ em, sân thể thao ngoài trời.
• Khu thương mại – shophouse tại chân đế.
• Bãi đậu xe tầng hầm và khu kỹ thuật.

Tiện ích ngoại khu

• Siêu thị GO! Big C Dĩ An ngay đối diện.
• Hệ thống siêu thị, chợ, trường học, bệnh viện của Dĩ An và Thủ Đức.
• Tiếp cận nhanh Đại học Quốc gia, Khu Công nghệ cao và các trung tâm thương mại khu vực.

Giá trị tiện ích theo nhóm khách: Hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em phù hợp với gia đình trẻ; khu thương mại và vị trí gần trung tâm việc làm có giá trị với người đi làm và nhà đầu tư cho thuê.

Pháp lý Green Tower Dĩ An hiện nay

Các thông tin pháp lý được ghi nhận:

• Dự án là phân khu cao tầng trong Khu đô thị – Thương mại – Dịch vụ Quảng Trường Xanh (Green Square), đã được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 215/QĐ-UBND (Công ty CP Đầu tư Thái Bình).
• Theo giới thiệu, dự án đã có: quy hoạch 1/500, chấp thuận chủ đầu tư và phê duyệt PCCC.
• Hình thức sở hữu: lâu dài đối với người Việt Nam, 50 năm đối với người nước ngoài.

Khuyến nghị kiểm tra: Người mua nên xác minh trực tiếp tại Cổng thông tin Sở Xây dựng Bình Dương (danh sách dự án đủ điều kiện bán) và hệ thống thông tin quy hoạch tỉnh. Các giấy tờ như Giấy phép xây dựng, văn bản nghiệm thu PCCC, văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và bảo lãnh ngân hàng cần được kiểm tra bản mới nhất trước khi giao dịch. Không nên xem pháp lý là hoàn chỉnh khi chưa kiểm tra đủ hồ sơ.

Tiến độ xây dựng Green Tower Dĩ An

Các mốc tiến độ được ghi nhận:

• Khởi công: khoảng tháng 05/2023.
• Tháng 02/2024: hoàn thiện phần hầm và bắt đầu thi công phần thân.
• Tháng 04/2024: thi công đến khoảng tầng 8.
• Tháng 12/2024: chính thức cất nóc (ngày 22/12/2024), sau khoảng 18 tháng thi công.
• Hiện tại: đang trong giai đoạn hoàn thiện cuối cùng.

Về thời gian bàn giao, các nguồn có sự khác biệt: một số tài liệu ban đầu nêu dự kiến Quý IV/2025, trong khi website chính thức của TBS Land cập nhật kế hoạch bàn giao vào Quý III/2026. Người mua nên lấy mốc bàn giao theo hợp đồng mua bán làm căn cứ chính thức.

Việc dự án đã cất nóc giúp giảm đáng kể rủi ro liên quan đến giai đoạn thi công kết cấu, dù rủi ro chậm bàn giao vẫn có thể xảy ra như mọi dự án xây dựng.

Giá bán Green Tower Dĩ An bao nhiêu?

Thông tin giá bán theo các giai đoạn:

• Một số phân tích thời điểm 2023–2024 ước lượng mức giá khoảng 40 triệu đồng/m².
• Website chính thức Green Skyline hiện công bố mức giá trung bình khoảng 68 triệu đồng/m².

Cần phân biệt: con số 68 triệu/m² là mức giá trung bình tham khảo, không phải bảng giá cố định cho từng căn. Giá thực tế của mỗi căn hộ phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

• Diện tích và số phòng ngủ.
• Tầng cao, hướng và view (view nội khu, view BigC...).
• Vị trí block.
• Chính sách thanh toán và ưu đãi từng giai đoạn.

Khuyến nghị: Người mua nên yêu cầu bảng giá chính thức theo block, tầng, view từ TBS Land hoặc đơn vị phân phối chính thức, đồng thời so sánh với các dự án căn hộ tương đương tại Dĩ An và Thủ Đức để đánh giá mức giá hợp lý. Bảng giá chi tiết theo từng căn cần cập nhật thêm.

Có nên mua Green Tower Dĩ An không?

Ưu điểm của dự án

• Vị trí giáp ranh Thủ Đức – TP.HCM, gần Khu Công nghệ cao và Làng Đại học, phục vụ nhu cầu ở thực lớn.
• Mặt tiền trục giao thông cấp vùng QL1K, đối diện GO! Big C Dĩ An.
• Chủ đầu tư và tổng thầu có năng lực, dự án đã cất nóc nên giảm rủi ro thi công.
• Hệ tiện ích và cảnh quan ở mức trung – cao cấp.

Điểm cần lưu ý

• Mức giá tham khảo khoảng 68 triệu/m² đã ở mặt bằng tương đối cao so với khu vực, biên độ tăng giá ngắn hạn có thể không còn nhiều như giai đoạn đầu.
• Áp lực nguồn cung căn hộ tại Dĩ An – Thuận An – Thủ Đức có thể ảnh hưởng đến thanh khoản và giá thuê.
• Tiếng ồn và bụi từ QL1K có thể ảnh hưởng trải nghiệm sống ở các căn mặt tiền.
• Thông tin số căn còn khác biệt giữa các nguồn (1.175 vs 1.296), cần đối chiếu hồ sơ chính thức.

Nhóm khách hàng phù hợp

• Người mua ở thực: phù hợp với người làm việc tại khu Đông TP.HCM – Dĩ An, ưu tiên chất lượng sống và tiện ích.
• Nhà đầu tư cho thuê dài hạn: nên ưu tiên căn 1 – 2 phòng ngủ và khảo sát kỹ giá thuê thực tế khu vực.
• Nhà đầu tư ngắn hạn: cần cân nhắc kỹ vì giai đoạn "biên lợi nhuận cao" đã qua, nên chọn căn có vị trí, view, tầng khan hiếm.

Kết luận khách quan: Green Tower Dĩ An là lựa chọn đáng cân nhắc cho nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, nhưng cần kiểm tra kỹ giá, pháp lý và thanh khoản trước khi quyết định.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Green Tower Dĩ An ở đâu?

Dự án nằm tại ngã 3 Quốc lộ 1K và đường GS1, phường Đông Hòa, TP. Dĩ An, Bình Dương, đối diện siêu thị GO! Big C Dĩ An và giáp ranh TP. Thủ Đức.

2. Chủ đầu tư Green Tower Dĩ An là ai?

Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Thái Bình (TBS Group), đơn vị phát triển là TBS Land và tổng thầu thi công là SOL E&C.

3. Green Tower Dĩ An có pháp lý chưa?

Dự án thuộc khu đô thị Green Square đã có quy hoạch 1/500 theo Quyết định 215/QĐ-UBND, được giới thiệu là đã có chấp thuận chủ đầu tư và phê duyệt PCCC. Người mua nên kiểm tra hồ sơ pháp lý mới nhất trước khi giao dịch.

4. Green Tower Dĩ An khi nào bàn giao?

Dự án đã cất nóc ngày 22/12/2024 và đang hoàn thiện. Theo TBS Land, dự kiến bàn giao vào Quý III/2026. Người mua nên căn cứ mốc bàn giao ghi trong hợp đồng.

5. Giá bán Green Tower Dĩ An bao nhiêu?

Theo website chính thức, mức giá trung bình khoảng 68 triệu đồng/m². Đây là giá tham khảo, giá từng căn phụ thuộc diện tích, tầng, view và chính sách bán hàng.

6. Green Tower Dĩ An có những loại căn hộ nào?

Dự án có căn hộ 1 – 3 phòng ngủ (khoảng 39 – 130 m²), cùng các loại duplex, penthouse và shophouse chân đế.

7. Có nên mua Green Tower Dĩ An để ở không?

Dự án phù hợp với người làm việc tại khu Đông TP.HCM – Dĩ An, ưu tiên tiện ích và vị trí gần trung tâm việc làm. Cần lưu ý yếu tố tiếng ồn từ QL1K và mức giá tương đối cao.

8. Có nên đầu tư cho thuê Green Tower Dĩ An không?

Tệp khách thuê tiềm năng gồm chuyên gia, kỹ sư, giảng viên làm việc tại Khu Công nghệ cao và Làng Đại học. Nhà đầu tư nên ưu tiên căn 1 – 2 phòng ngủ và khảo sát kỹ giá thuê thực tế để tính tỷ suất lợi nhuận.

9. Green Tower Dĩ An có bao nhiêu căn?

Nguồn chính thức nêu 1.296 căn, một số website môi giới nêu 1.175 căn. Người mua nên đối chiếu hồ sơ pháp lý chính thức để xác nhận con số chuẩn.

10. Người nước ngoài có mua được căn hộ tại dự án không?

Theo thông tin được cung cấp, người nước ngoài được sở hữu căn hộ với thời hạn 50 năm, trong khi người Việt Nam sở hữu lâu dài.

Kết luận

Green Tower Dĩ An (Green Skyline) là dự án căn hộ có vị trí giáp ranh Thủ Đức, được phát triển bởi TBS Land thuộc TBS Group, đã cất nóc và đang hoàn thiện. Dự án có lợi thế về vị trí, tiện ích và năng lực triển khai, phù hợp với cả nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.

Tuy nhiên, người mua cần lưu ý về mức giá tham khảo, áp lực nguồn cung khu vực và yếu tố tiếng ồn từ QL1K. Trước khi quyết định giao dịch, bạn nên chủ động kiểm tra bảng giá chính thức, hồ sơ pháp lý mới nhất và tiến độ thực tế từ chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối chính thức để đưa ra lựa chọn phù hợp.