Honas Residence là dự án căn hộ chung cư tại TP Dĩ An, Bình Dương, nằm trên trục Mỹ Phước – Tân Vạn, khu vực cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM. Bài viết tổng hợp các thông tin quan trọng nhất về vị trí, chủ đầu tư, pháp lý, tiến độ và giá bán, giúp người mua nhà lần đầu có cái nhìn khách quan trước khi quyết định.
Tổng quan dự án Honas Residence
Honas Residence là dự án căn hộ chung cư 1 block cao 29 tầng nổi, do Hoàng Nam Group (Hoàng Nam Group) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô khoảng 476–500 căn hộ, đang trong giai đoạn bàn giao 2023–2024, mặt bằng giá tham khảo khoảng 26–33 triệu/m².
| Tên dự án | Honas Residence |
| Vị trí | Trục Mỹ Phước – Tân Vạn / Bình Thung, phường Bình An, TP Dĩ An, Bình Dương |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH DV BĐS & XD Hoàng Nam (Hoàng Nam Group) |
| Đơn vị phát triển/phân phối | MapleLand, DXMD Vietnam, Đất Xanh… |
| Nhà thầu xây dựng | An Phong Construction |
| Quy mô đất | Khoảng 4.584,9 m² |
| Quy mô khối tháp | 1 block, 29 tầng nổi + 2 tầng hầm |
| Loại hình | Căn hộ chung cư, shophouse/căn hộ thương mại tầng đế |
| Số căn hộ | Khoảng 476–500 căn + ~16 căn shophouse |
| Pháp lý | Sổ hồng lâu dài từng căn (cần kiểm tra hồ sơ mới nhất) |
| Tiến độ | Bàn giao giai đoạn 2023–2024 |
| Giá bán tham khảo | Khoảng 26–33 triệu/m², tương đương 1,5–1,9 tỷ/căn |
Lưu ý: một số thông số có sự chênh lệch nhỏ giữa các nguồn (số căn hộ, diện tích đất, thời điểm bàn giao), người mua nên đối chiếu lại với chủ đầu tư trước khi giao dịch.
Vị trí Honas Residence ở đâu?
Địa chỉ dự án
Đa số nguồn ghi nhận Honas Residence nằm trên mặt tiền đường Mỹ Phước – Tân Vạn – Bình Thung, phường Bình An, TP Dĩ An, Bình Dương. Một số nguồn ghi địa chỉ cụ thể là số 32–34 đường Bình Thung, phường Bình An. Dự án được mô tả có lợi thế vị trí góc nhiều mặt tiền (Bình Thung, Mỹ Phước – Tân Vạn và đường nối nội khu).
Địa chỉ sau sáp nhập
Theo quá trình sắp xếp lại đơn vị hành chính, từ tháng 7/2025 tỉnh Bình Dương được sáp nhập vào TP.HCM và các phường tại TP Dĩ An được tổ chức lại. Phường Bình An nằm trong nhóm khu vực được điều chỉnh địa giới. Người mua nên kiểm tra địa chỉ hành chính mới nhất trên hồ sơ pháp lý và bản đồ hành chính tại thời điểm giao dịch, vì tên phường/đơn vị hành chính có thể thay đổi so với các tài liệu cũ. (Thông tin chi tiết cần cập nhật thêm theo văn bản chính thức.)
Kết nối giao thông
- Nằm trên trục Mỹ Phước – Tân Vạn, tuyến vành đai logistics kết nối các KCN Bình Dương – Đồng Nai – cảng Cát Lái.
- Thuận lợi di chuyển về TP Thủ Đức, Quận 9 cũ và trung tâm TP.HCM qua QL1K, Xa lộ Hà Nội.
- Kết nối Đồng Nai (Biên Hòa, Long Thành) và các trục công nghiệp Bình Dương (Thuận An, Tân Uyên, Bến Cát).
- Theo nguồn truyền thông, dự án cách tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên (khu Depot Long Bình – Khu Đại học Quốc gia) khoảng 5 km.
Tiện ích khu vực xung quanh
Khu vực thụ hưởng tiện ích của TP Dĩ An và TP Thủ Đức như trung tâm thương mại, siêu thị, trường học, bệnh viện dọc QL1K – Xa lộ Hà Nội – Khu Đại học Quốc gia. Đặc trưng khu vực vẫn mang tính công nghiệp – dịch vụ ven trục giao thông lớn, nên người mua cần lưu ý yếu tố tiếng ồn, bụi và mật độ xe tải nặng trên tuyến Mỹ Phước – Tân Vạn khi chọn hướng và tầng căn hộ.
Chủ đầu tư Honas Residence là ai?
Chủ đầu tư Honas Residence là Công ty TNHH Dịch Vụ BĐS & Xây Dựng Hoàng Nam (Hoàng Nam Group). Theo dữ liệu hiện có, Honas Residence là dự án căn hộ đầu tay của Hoàng Nam Group tại Dĩ An.
Một số điểm cần lưu ý:
- Đây là chủ đầu tư quy mô vừa, không phải doanh nghiệp niêm yết lớn, nên người mua nên kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý và tiến độ thực tế.
- Nhà thầu thi công An Phong Construction là đơn vị có uy tín trên thị trường, được xem là điểm cộng về năng lực xây dựng.
- Vì là dự án đầu tay, chất lượng bàn giao và năng lực vận hành sau bàn giao cần tiếp tục được theo dõi qua thực tế.
Quy mô và loại hình sản phẩm tại Honas Residence
Dự án có quy mô đất khoảng 4.584,9 m², gồm 1 block căn hộ cao 29 tầng nổi và 2 tầng hầm. Tổng số căn hộ khoảng 476–500 căn, kèm khoảng 16 căn shophouse (theo Batdongsan).
Các loại hình sản phẩm chính:
- Căn hộ ở: từ 1 đến 3 phòng ngủ, phù hợp người độc thân, vợ chồng trẻ và gia đình nhỏ.
- Căn hộ thương mại dịch vụ / shophouse tầng đế: phù hợp nhà đầu tư khai thác kinh doanh khi dân cư khu vực tăng.
Nhóm khách hàng phù hợp:
- Người mua ở thực làm việc tại các KCN Dĩ An – Biên Hòa – Thủ Đức.
- Nhà đầu tư hướng đến cho thuê tệp chuyên gia, kỹ sư khu công nghiệp.
- Nhà đầu tư shophouse khai thác thương mại tầng trệt.
Mặt bằng và thiết kế căn hộ Honas Residence
Mặt bằng tổng thể
Honas Residence là tháp căn hộ cao tầng dạng 1 block. Do tổng số căn lớn (~500 căn) trên diện tích đất khoảng 4.600 m², mặt bằng điển hình có nhiều căn trên mỗi sàn, mật độ căn hộ tương đối cao. Khối đế bố trí shophouse/thương mại dịch vụ mặt tiền đường, sảnh, lối vào và khu tiện ích nội khu; 2 tầng hầm để xe.
Diện tích và cấu trúc căn hộ
Diện tích căn hộ có chênh lệch nhẹ giữa các nguồn (do cách tính thông thủy/tim tường), tham chiếu như sau:
| Loại căn | Diện tích tham khảo |
| 1 PN | ~41,3 – 50,1 m² |
| 1+1 PN | ~45 – 57 m² |
| 2 PN | ~52 – 69 m² (tùy nguồn) |
| 3 PN (compact) | ~52,8 – 63,4 m² |
Biên độ diện tích chung mà các môi giới giới thiệu là khoảng 41 – 69 m². Đây là các căn diện tích nhỏ – vừa, tổng giá trị thấp hơn nhiều dự án lớn tại Thủ Đức, dễ thanh khoản và phù hợp cho thuê.
Lưu ý: các website chưa công bố đầy đủ mặt bằng từng tầng và mặt cắt công trình. Người mua nên yêu cầu môi giới cung cấp mặt bằng tầng điển hình chính thức để đánh giá số căn/tầng, tỷ lệ căn hướng đường lớn (dễ ồn), bố trí thang máy và thông gió hành lang. Phần dữ liệu mặt bằng chi tiết cần cập nhật thêm từ brochure chính thức.
Tiện ích nội khu và ngoại khu Honas Residence
Tiện ích nội khu
- Hồ bơi
- Phòng gym, spa
- Khu café, nhà hàng, khu BBQ
- Siêu thị mini, hiệu thuốc
- Nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng
- Khu vui chơi trẻ em
- Công viên cây xanh, đường dạo bộ (mật độ cây xanh khoảng 20%)
Hệ tiện ích cơ bản tương đối đầy đủ cho phân khúc trung – cận cao cấp. Tuy nhiên do quy mô đất không lớn, quy mô các tiện ích ở mức vừa phải.
Tiện ích ngoại khu
- Trung tâm thương mại, siêu thị, trường học, bệnh viện của TP Dĩ An và TP Thủ Đức.
- Khu Đại học Quốc gia, hệ thống dịch vụ dọc QL1K – Xa lộ Hà Nội.
- Gần tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên (khoảng cách tham khảo theo nguồn truyền thông).
Phân tích theo nhu cầu:
- Gia đình trẻ: nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi và công viên nội khu là điểm cộng.
- Người đi làm: kết nối giao thông nhanh ra Thủ Đức và TP.HCM, gym và tiện ích nội khu thuận tiện sinh hoạt.
- Nhà đầu tư cho thuê: tiện ích đầy đủ giúp tăng sức hấp dẫn khi cho thuê tệp chuyên gia, kỹ sư KCN.
Pháp lý Honas Residence hiện nay
Theo thông tin từ các đơn vị phân phối, pháp lý dự án được mô tả khá rõ:
- Đã có giấy phép xây dựng.
- Đất dự án có sổ đỏ.
- Hình thức sở hữu: sổ hồng lâu dài từng căn.
Lưu ý: các thông tin trên chủ yếu đến từ nguồn môi giới, người mua nên trực tiếp kiểm tra các hồ sơ sau trước khi giao dịch:
- Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư/chấp thuận đầu tư.
- Giấy phép xây dựng (đối chiếu với thực tế thi công về tầng cao, mật độ, công năng).
- Điều kiện đủ pháp lý để bán hàng theo Luật Kinh doanh bất động sản và hợp đồng mua bán ký trực tiếp với chủ đầu tư Hoàng Nam.
Bài viết không khẳng định pháp lý đã hoàn chỉnh tuyệt đối; người mua cần xác minh hồ sơ pháp lý mới nhất tại thời điểm giao dịch.
Tiến độ xây dựng Honas Residence
Thông tin tiến độ có sự khác nhau theo từng nguồn và thời điểm công bố:
- Một số website cũ: bàn giao dự kiến Quý 2/2023 hoặc Quý IV/2023.
- Một số nguồn cập nhật hơn: bàn giao Quý I/2024.
- Một nguồn ghi nhận bàn giao Quý 2/2024 (có thể là tiến độ điều chỉnh thực tế).
Nhìn chung, đến giai đoạn 2024–2025, dự án đã cất nóc và đang/đã bàn giao. Vì vậy có thể xem Honas Residence là dự án gần hoàn thiện hoặc đã vận hành, không còn là sản phẩm "trên giấy". Người mua nên khảo sát thực địa để xác minh tỷ lệ bàn giao, tỷ lệ dân ở thực tế và chất lượng hoàn thiện so với mô tả.
Giá bán Honas Residence bao nhiêu?
Giá bán Honas Residence dao động theo thời điểm và kênh thông tin:
| Nguồn/loại căn | Giá tham khảo |
| DXMD (đơn giá) | ~28 triệu/m² |
| Batdongsan (đơn giá) | ~26 – 33 triệu/m² |
| 1 PN (45–55 m²) | ~1,2 – 1,5 tỷ |
| 1+1 PN (50–57 m²) | ~1,4 – 1,6 tỷ |
| 2 PN (58–69 m²) | ~1,6 – 1,9 tỷ |
| MapleLand | Từ ~1,5 tỷ/căn |
Chính sách tài chính tham khảo: ngân hàng hỗ trợ vay tối đa khoảng 70% giá trị căn, ân hạn gốc và lãi suất 0% trong khoảng 18 tháng ở giai đoạn bán hàng.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá: diện tích, tầng cao, view, hướng căn (hướng đường lớn dễ chịu ảnh hưởng tiếng ồn) và chính sách thanh toán từng thời điểm. Đây đều là giá tham khảo từ nguồn môi giới và tin đăng, không phải bảng giá chính thức cố định; người mua cần xác nhận lại bảng giá mới nhất với chủ đầu tư.
Có nên mua Honas Residence không?
Ưu điểm
- Vị trí kết nối liên vùng tốt, gần TP Thủ Đức và các KCN lớn.
- Tổng giá trị căn hộ vừa phải, thấp hơn nhiều dự án tại Thủ Đức cùng giai đoạn.
- Diện tích nhỏ – vừa, dễ thanh khoản và phù hợp cho thuê.
- Dự án đã/đang bàn giao, giảm rủi ro tiến độ so với dự án hình thành trong tương lai.
- Nhà thầu thi công An Phong là đơn vị uy tín.
Điểm cần lưu ý
- Chủ đầu tư quy mô vừa, đây là dự án đầu tay nên uy tín vận hành dài hạn cần thêm thời gian kiểm chứng.
- Vị trí trên trục logistics Mỹ Phước – Tân Vạn tiềm ẩn tiếng ồn, bụi và xe tải nặng.
- Mật độ căn hộ trên diện tích đất khá cao, có thể tạo áp lực lên hạ tầng nội khu nếu vận hành không tốt.
- Khu vực Dĩ An – Thủ Đức có nhiều dự án cùng phân khúc, cạnh tranh thanh khoản và cho thuê.
Nhóm khách hàng phù hợp
- Người mua ở thực làm việc tại Dĩ An, Thủ Đức, Biên Hòa cần căn hộ tầm giá vừa phải.
- Nhà đầu tư giữ trung – dài hạn, khai thác cho thuê hơn là lướt sóng ngắn hạn.
Kết luận khách quan: Honas Residence phù hợp với người mua ở thực và nhà đầu tư cho thuê ưu tiên tầm giá hợp lý và vị trí kết nối. Quyết định mua nên dựa trên khảo sát thực địa, xác minh pháp lý và so sánh với các dự án cùng khu vực, không nên dựa hoàn toàn vào thông tin quảng cáo.
Câu hỏi thường gặp về Honas Residence
1. Honas Residence ở đâu?
Dự án nằm trên trục Mỹ Phước – Tân Vạn / Bình Thung, phường Bình An, TP Dĩ An, Bình Dương. Một số nguồn ghi địa chỉ cụ thể là số 32–34 đường Bình Thung. Người mua nên kiểm tra địa chỉ hành chính mới nhất do khu vực có điều chỉnh địa giới từ năm 2025.
2. Chủ đầu tư Honas Residence là ai?
Chủ đầu tư là Công ty TNHH DV BĐS & XD Hoàng Nam (Hoàng Nam Group). Đây được xem là dự án căn hộ đầu tay của doanh nghiệp tại Dĩ An. Nhà thầu thi công là An Phong Construction.
3. Honas Residence có pháp lý chưa?
Theo nguồn phân phối, dự án đã có giấy phép xây dựng, đất có sổ đỏ và sở hữu sổ hồng lâu dài từng căn. Tuy nhiên người mua nên trực tiếp kiểm tra hồ sơ pháp lý mới nhất và điều kiện bán hàng trước khi ký hợp đồng.
4. Honas Residence khi nào bàn giao?
Tiến độ bàn giao theo nhiều nguồn dao động từ Quý IV/2023 đến Quý 2/2024. Đến giai đoạn 2024–2025, dự án đã cất nóc và đang/đã bàn giao. Nên khảo sát thực địa để xác minh tiến độ thực tế.
5. Giá bán Honas Residence bao nhiêu?
Giá tham khảo khoảng 26–33 triệu/m², tương đương khoảng 1,5–1,9 tỷ/căn tùy diện tích và cấu trúc. Đây là giá tham khảo, cần xác nhận bảng giá chính thức từ chủ đầu tư.
6. Honas Residence có những loại căn hộ nào?
Dự án có căn hộ 1 PN, 1+1 PN, 2 PN và 3 PN compact, diện tích khoảng 41 – 69 m². Ngoài ra còn có shophouse/căn hộ thương mại dịch vụ tại tầng đế.
7. Có nên mua Honas Residence để ở không?
Phù hợp với người làm việc tại Dĩ An, Thủ Đức, Biên Hòa cần căn hộ tầm giá vừa phải, kết nối giao thông tốt. Cần lưu ý yếu tố tiếng ồn, bụi từ trục Mỹ Phước – Tân Vạn khi chọn hướng và tầng căn hộ.
8. Có nên đầu tư cho thuê Honas Residence không?
Dự án có lực cầu thuê từ chuyên gia, kỹ sư KCN, diện tích vừa phải dễ cho thuê. Tuy nhiên do cạnh tranh nguồn cung khu vực, mô hình đầu tư giữ trung – dài hạn thường phù hợp hơn lướt sóng ngắn hạn.
9. Honas Residence có sổ hồng riêng từng căn không?
Theo thông tin từ đơn vị phân phối, dự án có sổ hồng lâu dài từng căn. Người mua nên xác minh lại nội dung này trên hồ sơ pháp lý và hợp đồng mua bán.
10. Honas Residence cách Metro bao xa?
Theo nguồn truyền thông, dự án cách tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên (khu Depot Long Bình – Khu Đại học Quốc gia) khoảng 5 km. Đây là khoảng cách tham khảo, cần xác minh thêm thực tế.
Kết luận
Honas Residence là dự án căn hộ tầm giá vừa phải tại TP Dĩ An, có lợi thế kết nối liên vùng, gần TP Thủ Đức và các khu công nghiệp lớn, phù hợp cho cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư cho thuê dài hạn. Bên cạnh đó, người mua cần cân nhắc các yếu tố như chủ đầu tư quy mô vừa, vị trí trên trục logistics và mật độ căn hộ tương đối cao.
Trước khi quyết định giao dịch, người mua nên kiểm tra lại thông tin giá bán, hồ sơ pháp lý và tiến độ bàn giao mới nhất trực tiếp từ chủ đầu tư, đồng thời khảo sát thực địa để có đánh giá chính xác và khách quan nhất.