The Aspira là dự án căn hộ kết hợp trung tâm thương mại tại TP Dĩ An, Bình Dương, đang thu hút sự quan tâm của người mua nhà ở thực và nhà đầu tư khu vực giáp ranh TP.HCM. Bài viết dưới đây tổng hợp đầy đủ thông tin về vị trí, chủ đầu tư, pháp lý, giá bán và tiến độ của dự án, đồng thời chỉ rõ những điểm cần cập nhật thêm để bạn có cái nhìn khách quan trước khi quyết định.
Tổng quan dự án The Aspira
The Aspira là tổ hợp căn hộ và thương mại dịch vụ tọa lạc trên trục đường Nguyễn Thị Minh Khai, TP Dĩ An, Bình Dương. Dự án có quy mô 2 tháp cao 30 tầng, do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phúc An Gia làm chủ đầu tư, đã chính thức khởi công cuối năm 2024.
Dự án được định vị là căn hộ tích hợp giải pháp Smart Home – Smart Building, hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực quanh các khu công nghiệp lớn như VSIP, Sóng Thần, Tân Đông Hiệp.
| Tên thương mại | The Aspira |
| Tên pháp lý | Chung cư Tân Bình |
| Vị trí | Đường Nguyễn Thị Minh Khai, P. Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An, Bình Dương |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phúc An Gia |
| Đơn vị phát triển | Công ty CP Đầu tư Sài Gòn High Rise |
| Quy mô đất | Khoảng 9.372 – 9.373 m² |
| Quy mô công trình | 2 tháp, 30 tầng nổi + 2 tầng hầm |
| Loại hình | Căn hộ chung cư, shophouse/thương mại khối đế |
| Số sản phẩm | Khoảng 1.212 sản phẩm (theo website chính thức) |
| Pháp lý | Đang triển khai, cần cập nhật thêm hồ sơ chi tiết |
| Tiến độ | Khởi công 10/2024, dự kiến bàn giao 2027 |
| Giá bán tham khảo | Từ khoảng 38 triệu/m² |
Lưu ý: Một số nguồn ghi số căn dao động 1.204 – 1.296 do cách thống kê khác nhau. Bài viết ưu tiên số liệu từ website dự án (1.212 sản phẩm). Người mua nên đối chiếu bảng hàng chính thức.
Vị trí The Aspira ở đâu?
Địa chỉ dự án
The Aspira nằm trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Đây là trục giao thông quan trọng của Dĩ An, nằm trong khu dân cư hiện hữu đông đúc.
Một số đơn vị ghi nhận địa chỉ thuộc phường Tân Phú hoặc Tân Bình, có thể do thay đổi địa giới hoặc sai sót ghi nhận. Theo tài liệu giới thiệu chính thức, nên ưu tiên thông tin Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An.
Địa chỉ sau sáp nhập
Theo lộ trình sắp xếp đơn vị hành chính tại Bình Dương từ 01/7/2025, ranh giới một số phường tại TP Dĩ An có thể được điều chỉnh. Người mua nên kiểm tra lại tên đơn vị hành chính mới nhất trên hồ sơ pháp lý và giấy tờ chính thức trước khi giao dịch. (Thông tin địa giới hành chính mới cần cập nhật thêm theo công bố chính thức.)
Kết nối giao thông
- Kết nối nhanh đến TP Thủ Đức – TP.HCM qua Quốc lộ 1K, Xa lộ Hà Nội, Phạm Văn Đồng.
- Gần các khu công nghiệp lớn: VSIP 1, Sóng Thần 1 & 2, KCN Tân Đông Hiệp.
- Mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, thuận tiện di chuyển nội đô Dĩ An.
Tiện ích khu vực xung quanh
Dự án nằm trong khu dân cư hiện hữu nên có sẵn trường học, chợ, dịch vụ ăn uống và mua sắm. Vị trí kề cụm KCN tạo nhu cầu ở thực và cho thuê ổn định từ chuyên gia, kỹ sư và người lao động.
Tuy nhiên, đặc thù khu vực công nghiệp cũng đi kèm một số điểm cần khảo sát thực địa như mật độ xe tải, container vào giờ cao điểm và yếu tố tiếng ồn, không khí.
Chủ đầu tư The Aspira là ai?
Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phúc An Gia. Đơn vị phát triển dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn High Rise.
Các đơn vị tham gia khác gồm:
- Thiết kế kiến trúc: Kume Design Asia
- Thiết kế concept: Qasis Concept
- Tổng thầu thi công: DECOFI
Phúc An Gia chưa phải là chủ đầu tư có quy mô niêm yết lớn trên thị trường. Vì vậy, người mua nên tìm hiểu thêm về lịch sử triển khai, chất lượng bàn giao và năng lực pháp lý của các dự án trước (nếu có) để đánh giá mức độ rủi ro. Danh mục dự án khác của chủ đầu tư hiện cần cập nhật thêm.
Quy mô và loại hình sản phẩm tại The Aspira
The Aspira có quy mô khu đất khoảng 9.372 – 9.373 m², mật độ xây dựng 46,5%, tỷ lệ cảnh quan 34,2%. Dự án gồm 2 block cao 30 tầng nổi và 2 tầng hầm.
Cơ cấu căn hộ theo website chính thức (tổng 1.212 căn):
| Loại căn hộ | Số lượng |
| 1 phòng ngủ (1PN) | 140 căn |
| 1PN+ | 84 căn |
| 2 phòng ngủ (2PN) | 840 căn |
| 2PN+ | 140 căn |
Ngoài căn hộ, dự án còn có shophouse/thương mại khối đế (số lượng dao động theo nguồn, cần cập nhật theo bảng hàng chính thức).
Nhóm khách hàng phù hợp
- Căn 1PN, 1PN+: Phù hợp người độc thân, vợ chồng trẻ hoặc nhà đầu tư cho thuê.
- Căn 2PN, 2PN+: Phù hợp gia đình nhỏ có nhu cầu ở lâu dài.
- Shophouse khối đế: Phù hợp kinh doanh hoặc đầu tư khai thác dòng tiền.
Mặt bằng và thiết kế căn hộ The Aspira
Hai block được bố trí quanh khu tiện ích trung tâm gồm hồ bơi, công viên và khu vui chơi trẻ em. Tầng đế dành cho thương mại dịch vụ và shophouse, các tầng điển hình bố trí căn hộ 1PN, 1PN+, 2PN, 2PN+.
Về diện tích, các nguồn hiện chưa thống nhất:
| Loại căn | Nguồn tham khảo 1 | Nguồn tham khảo 2 |
| 1PN | 41,3 – 50,1 m² | 39,4 – 57,1 m² |
| 2PN | 45,9 – 52,5 m² | 64,4 – 83,7 m² |
| 3PN | 52,8 – 63,4 m² | Không đề cập |
Do số liệu diện tích chưa đồng nhất giữa các nguồn, người mua cần cập nhật thêm bản vẽ mặt bằng và bảng giá chính thức để phân tích chi tiết về layout, khả năng lấy sáng và thông gió của từng căn.
Tiện ích nội khu và ngoại khu The Aspira
Tiện ích nội khu
- Hồ bơi tại khối trung tâm
- Công viên, mảng xanh và khu dạo bộ
- Khu vui chơi trẻ em
- Trung tâm thương mại, shophouse dịch vụ tầng đế
- Hệ thống Smart Home – Smart Building, quản lý ra vào, thang máy và PCCC
Các tiện ích khác như gym, yoga, sky garden chưa được liệt kê đầy đủ trong nguồn, cần đối chiếu brochure chính thức.
Tiện ích ngoại khu
Dự án nằm trong khu dân cư hiện hữu nên thừa hưởng sẵn hệ thống trường học, chợ, trung tâm thương mại và dịch vụ quanh đường Nguyễn Thị Minh Khai. Việc gần các KCN cũng kéo theo hệ sinh thái dịch vụ phục vụ chuyên gia và người lao động.
Giá trị tiện ích theo nhóm khách hàng
- Gia đình trẻ: Hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày.
- Người đi làm: Vị trí gần KCN và kết nối TP.HCM giúp tiết kiệm thời gian di chuyển.
- Nhà đầu tư cho thuê: Nhu cầu thuê từ chuyên gia, kỹ sư quanh KCN là yếu tố hỗ trợ khai thác.
Pháp lý The Aspira hiện nay
Về pháp lý, một số nguồn ghi nhận:
- Tên pháp lý dự án: Chung cư Tân Bình.
- Một nguồn cho biết pháp lý "gần như hoàn thiện 100%" nhưng không liệt kê cụ thể loại giấy tờ.
- Một nguồn khác ghi pháp lý "Sổ hồng từng căn hộ", sở hữu lâu dài (nhà ở hình thành trong tương lai).
Các thông tin trên chưa được xác minh đầy đủ bằng hồ sơ pháp lý công khai. Người mua nên kiểm tra các tài liệu sau trước khi giao dịch:
- Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư
- Quy hoạch chi tiết 1/500
- Giấy phép xây dựng
- Văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
- Bảo lãnh ngân hàng (nếu có)
Các tài liệu này thường được truy vấn qua Sở Xây dựng Bình Dương hoặc hồ sơ công bố của chủ đầu tư. Khuyến nghị người mua yêu cầu cung cấp hồ sơ pháp lý mới nhất.
Tiến độ xây dựng The Aspira
- Lễ khởi công: 26/10/2024
- Thời gian xây dựng: Bắt đầu từ tháng 10/2024
- Thời điểm bàn giao dự kiến: Quý 1/2027 (một nguồn) hoặc 06/2027 (nguồn khác)
Do các nguồn ghi nhận mốc bàn giao chênh lệch, người mua nên tham khảo thận trọng và xác nhận lại trong hợp đồng mua bán. Để cập nhật tiến độ thực tế (móng, hầm, thân), nên theo dõi hình ảnh từ tổng thầu DECOFI hoặc kênh thông tin chính thức của dự án. Tiến độ theo từng block hiện cần cập nhật thêm.
Giá bán The Aspira bao nhiêu?
Mức giá sơ cấp được các nguồn ghi nhận khá thống nhất: từ khoảng 38 triệu/m².
Tạm tính minh họa (cần đối chiếu bảng giá chính thức):
| Loại căn | Diện tích tham khảo | Mức giá tạm tính |
| 1PN | ~40 – 50 m² | Khoảng 1,5 – 2,0 tỷ/căn |
| 2PN | ~60 – 80 m² | Khoảng 2,3 – 3,0+ tỷ/căn |
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá gồm: diện tích, tầng cao, hướng, view và chính sách thanh toán. Một số kênh review nhà mẫu đề cập đến chính sách thanh toán linh hoạt, nhưng chi tiết chưa được xác minh trong nguồn.
Lưu ý: Đây là giá tham khảo, chưa phải bảng giá chính thức cố định. Người mua nên yêu cầu bảng giá và chính sách bán hàng mới nhất từ chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối được ủy quyền.
Có nên mua The Aspira không?
Ưu điểm
- Vị trí nằm trong cụm KCN lớn VSIP – Sóng Thần – Tân Đông Hiệp, tạo nhu cầu ở thực và cho thuê.
- Sản phẩm diện tích vừa và nhỏ, mức giá tầm trung, phù hợp người mua lần đầu.
- Hưởng lợi từ xu hướng giãn dân khỏi TP.HCM khi giáp ranh TP Thủ Đức.
- Dự án đã khởi công, giảm rủi ro so với giai đoạn còn xin phép.
Điểm cần lưu ý
- Chủ đầu tư chưa phải tên tuổi lớn, cần kiểm tra thêm track record và pháp lý.
- Nguồn cung căn hộ khu Dĩ An – Thủ Đức cạnh tranh, cần so sánh kỹ.
- Đặc thù khu công nghiệp đi kèm yếu tố tiếng ồn, bụi và mật độ xe tải.
- Số liệu giữa các nguồn chưa đồng nhất, cần lấy hồ sơ chính thức làm chuẩn.
Nhóm khách hàng phù hợp
The Aspira phù hợp với người mua ở thực có nhu cầu sinh sống và làm việc quanh khu vực Dĩ An – Thủ Đức, cũng như nhà đầu tư hướng đến khai thác cho thuê dài hạn quanh cụm KCN. Đây là đánh giá mang tính tham khảo, không phải khuyến nghị đầu tư.
Câu hỏi thường gặp về The Aspira
1. The Aspira ở đâu?
The Aspira nằm trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An, Bình Dương. Vị trí gần các KCN VSIP, Sóng Thần và Tân Đông Hiệp.
2. Chủ đầu tư The Aspira là ai?
Chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phúc An Gia. Đơn vị phát triển là Công ty CP Đầu tư Sài Gòn High Rise, tổng thầu thi công là DECOFI.
3. The Aspira có pháp lý chưa?
Một số nguồn cho biết pháp lý đang ở giai đoạn hoàn thiện với tên pháp lý là Chung cư Tân Bình. Tuy nhiên thông tin chưa được xác minh đầy đủ, người mua nên yêu cầu hồ sơ pháp lý mới nhất.
4. The Aspira khi nào bàn giao?
Dự án khởi công tháng 10/2024 và dự kiến bàn giao trong năm 2027. Mốc cụ thể giữa các nguồn dao động từ Quý 1/2027 đến tháng 6/2027, cần xác nhận trong hợp đồng.
5. Giá bán The Aspira bao nhiêu?
Giá tham khảo từ khoảng 38 triệu/m². Mức giá có thể thay đổi theo diện tích, tầng, hướng và chính sách thanh toán, cần đối chiếu bảng giá chính thức.
6. The Aspira có những loại căn hộ nào?
Dự án có các loại 1PN, 1PN+, 2PN và 2PN+, cùng shophouse khối đế. Trong đó căn 2PN chiếm tỷ trọng lớn nhất.
7. Có nên mua The Aspira để ở không?
Dự án phù hợp với người có nhu cầu ở thực quanh khu vực Dĩ An – Thủ Đức nhờ giá tầm trung và vị trí gần nơi làm việc. Người mua nên cân nhắc yếu tố môi trường khu công nghiệp và kiểm tra pháp lý trước khi quyết định.
8. Có nên đầu tư cho thuê The Aspira không?
Nhu cầu thuê từ chuyên gia và người lao động quanh KCN là yếu tố hỗ trợ. Tuy nhiên nhà đầu tư nên so sánh giá thuê, tỷ lệ lấp đầy với các dự án lân cận trước khi quyết định.
Kết luận
The Aspira là dự án căn hộ tầm trung tại TP Dĩ An, có lợi thế vị trí gần cụm KCN lớn, sản phẩm diện tích vừa phải và đã chính thức khởi công. Đây là lựa chọn đáng tham khảo cho người mua ở thực và nhà đầu tư cho thuê tại khu vực giáp ranh TP.HCM.
Tuy nhiên, do thông tin giữa các nguồn còn chênh lệch về số căn, diện tích và pháp lý, bạn nên kiểm tra kỹ bảng giá, hồ sơ pháp lý và tiến độ mới nhất từ chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối chính thức trước khi đưa ra quyết định giao dịch.